行(xíng)業(yè)新聞

央行(xíng)官宣：降低(dī)存量首套房(fφ™£áng)貸款利率！9月(yuè)25日(rì)起可(kě)申請(qǐn$↑g)置換貸款、可(kě)協商變更合同約定利率水(shuǐβ♣'♦)平

中國(guó)人(rén)民(mín)銀 ↕↓α(yín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局8月(yuè)'$<÷31日(rì)聯合發布《關于調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策的(de)通(₹"₹tōng)知(zhī)》和(hé)《關于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事✔→±♠(shì)項的(de)通(tōng)知(zhī)》。有(yǒu)關負責同志(zhì)就(jiù)政策調整回答(dá)了(l₽♠e)記者提問(wèn)。

要(yào)點如(rú)下(xià)：

1，統一(yī)全國(guó)商業(yè)性個(gσ è)人(rén)住房(fáng)貸款最低( ≠dī)首付款比例政策下(xià)限。不(bù)♥♥✘↕再區(qū)分(fēn)實施“限購(gòu)”城(chσ¥éng)市(shì)和(hé)不(bù)實施“限購(gòu)”城(ché‍§♠ng)市(shì)，首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fβ‍áng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(↔₹™dī)首付款比例政策下(xià)限統一(yī)為(wè↓≥i)不(bù)低(dī)于20%和(hé)3$₽★≤0%。

2，将二套住房(fáng)利率政策下(xià)限調整為(wèi)不(bù)∞ "低(dī)于相(xiàng)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報("®©bào)價利率（LPR）加20個(gè)基點。首套住房(fáng)利率>✔政策下(xià)限仍為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xià€♥β≤ng)應期限LPR減20個(gè)基點。

3，各地(dì)可(kě)按照(zhào)因城(chéng)施≈↓β≤策原則，根據當地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(≈₩₹chǎng)形勢和(hé)調控需要(yào)，自(zì)主确定轄"♣β區(qū)內(nèi)首套和(hé)二套住房(fáng)最♥ 低(dī)首付款比例和(hé)利率下(xià)限。

4，自(zì)2023年(nián)9月(yuè)∏★25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè≈§♦)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)借款人(ré♦∏n)可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī)構提出>∏€申請(qǐng)，由該金(jīn)融機(jī)構新發放(fàng)→↕₽≈貸款置換存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(ré↕®Ωγn)住房(fáng)貸款。

5，自(zì)2023年(nián)9月(yuè)€π★25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(✔ rén)住房(fáng)貸款的(de)借款人(r♣•↑én)亦可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī)構提出申請(qǐng)，¶↕★✘協商變更合同約定的(de)利率水(shuǐ)平，變更後的(de)貸款♠↓¥合同利率水(shuǐ)平應符合本通(tōng)&φπ知(zhī)第二條的(de)規定。

通(tōng)知(zhī)β♣♥全文(wén)如(rú)下(xià)：

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng) 國(g₹≈uó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關于β 調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策的(de)通(tōng)知(z≥±hī)

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)上(shβ↕àng)海(hǎi)總部，各省、自(zì)治區(qū)、直轄市(sγ¥®hì)、計(jì)劃單列市(shì)分( ₹‍fēn)行(xíng)；國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管✔π•∞理(lǐ)總局各監管局；各國(guó)有(€"≤≥yǒu)商業(yè)銀(yín)行(xíng)，中國(guó)郵∞ λ‍政儲蓄銀(yín)行(xíng)，各股份制(zhì)商業(yèφ±)銀(yín)行(xíng)：

為(wèi)落實黨中央、國(guó)務院決策部署，≥₹堅持房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(¥™lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用×≈♠✘(yòng)來(lái)炒的(de)定位，适應我國✘✘¶(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供•§σ求關系發生(shēng)重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，更好✘ ©↑(hǎo)滿足剛性和(hé)改善性住房(fán‌☆→g)需求，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch¶∏∏ǎng)平穩健康發展，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(x$π•±íng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)≥♠α總局決定調整優化(huà)差别化(huà)住房(fδ¥©§áng)信貸政策。現(xiàn)就(jiù)有(yǒu)關事(shìα ©)項通(tōng)知(zhī)如(rú)≥< 下(xià)：

一(yī)、對(duì)于貸款購(gòu)買商品住↕β‌∏房(fáng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭，首套住房(fΩ€↑₹áng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住β¶♠房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例統一(yī)為(wèi)不(bù)≥∑≤£低(dī)于20%，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)✘£✘住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例統一(yī)為(wèi)不(bù¶ ←)低(dī)于30%。

二、首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá♦&ng)貸款利率政策下(xià)限按現(xià← n)行(xíng)規定執行(xíng)，二套住房(fáng)商業(yè) ≥性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限✔→↓調整為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàn×δ₹δg)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報 πφ(bào)價利率加20個(gè)基點。

三、中國(guó)人(rén)民(mín)¶∑≠銀(yín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(♣✘↑÷lǐ)總局各派出機(jī)構按照(zhào)因城(chéng)施策原則，指導各∞Ω省級市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機α≤<(jī)制(zhì)，根據轄區(qū)內(n✘≤¶èi)各城(chéng)市(shì)房(fáng)≈Ω∏地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢及當地(dì)政府調控要(yàε™o)求，自(zì)主确定轄區(qū)內(nèi)各城(chéng)市<♥•(shì)首套和(hé)二套住房(fáng)商業(yè)↔δ↑ 性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首φ✘γ付款比例和(hé)利率下(xià)限。

四、銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jπ♣ī)構應根據各省級市(shì)場(chǎng)利率定價自↓₩ (zì)律機(jī)制(zhì)确定的(de)最低(dī)首付©‌γ款比例和(hé)利率下(xià)限，結合本機(j•λī)構經營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合£≤©理(lǐ)确定每筆(bǐ)貸款的(de)具✔ ‌體(tǐ)首付款比例和(hé)利率水(shuǐ)平。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)

國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局

2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)

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中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行₹∏(xíng) 國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關于降≥∏×✘低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(sh>↑ì)項的(de)通(tōng)知(zhī)

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)上( β≈∏shàng)海(hǎi)總部，各省、自(zì)治區(β¥&qū)、直轄市(shì)、計(jì)劃單列市(shì)分(fēn)行(xλ£ íng)；國(guó)家(jiā)金(j ♥λīn)融監督管理(lǐ)總局各監管局；各國(guó)有(yǒ∞✘u)商業(yè)銀(yín)行(xíng)，中國(guó‌₩∞)郵政儲蓄銀(yín)行(xíng)，各股份制(zhì)商業γπ₹ε(yè)銀(yín)行(xíng)：

為(wèi)落實黨中央、國(guó)務院決策部署，堅持房(fáng↔>Ω↑)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(bù)←↔≥ε是(shì)用(yòng)來(lái)炒∞₩的(de)定位，引導商業(yè)性個(gè)人(rén)÷♦•←住房(fáng)貸款借貸雙方有(yǒu)序調整"€優化(huà)資産負債，規範住房(fáng)信貸市(shì)場(chǎnΩ ♥g)秩序，現(xiàn)就(jiù)降低(dī)存量首套住房(fáng)商業(&¥εyè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率有(yǒ☆✘€Ωu)關事(shì)項通(tōng)知(zhī)如(π≤£‍rú)下(xià)：

一(yī)、存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人✘☆λ(rén)住房(fáng)貸款，是(shì∑↔)指2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)前金(jīn)融機(jīφ₹φ)構已發放(fàng)的(de)和(hé)已簽訂合同但∞‌>☆(dàn)未發放(fàng)的(de)首套住房(fáng)商業(yè)≠♦∑↓性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，或借款₩ 人(rén)實際住房(fáng)情況符合所在城(chéng)≥∞$✘市(shì)首套住房(fáng)标準的(d↕♠e)其他(tā)存量住房(fáng)商業(yè)性★♠個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。

二、自(zì)2023年(nián)9月(&★' yuè)25日(rì)起，存量首套住房(fáng¥•)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)✘¥™γ借款人(rén)可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī)構提出申請(÷×qǐng)，由該金(jīn)融機(jī)構新發放(fàng)貸σ≥款置換存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(≈←©rén)住房(fáng)貸款。新發放(fàng)貸款的(de)利♠≥←率水(shuǐ)平由金(jīn)融機(jī)構與借款人(ré$±€♣n)自(zì)主協商确定，但(dàn)在貸款市(sh•₹∏ì)場(chǎng)報(bào)價利率（α∞LPR）上(shàng)的(de)加點幅度，不("×≈bù)得(de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時(shí)所在城(c§≠₩≠héng)市(shì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人( α←rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限。新發放(fàng)‌φ的(de)貸款隻能(néng)用(yòng)于償還(há‌σ≤i)存量首套住房(fáng)商業(yè)性個™×♠÷(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，仍納入商業(>✔'≤yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款管理(lεδǐ)。

三、自(zì)2023年(nián)9月(yuè)25日(rì)起，存量Ω 首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fán÷επg)貸款的(de)借款人(rén)亦可(kě)向承貸金(jīn)融✔®λ機(jī)構提出申請(qǐng)，協商變更合同約£★↑↕定的(de)利率水(shuǐ)平，變更後的(de)貸款合同利©♣∑£率水(shuǐ)平應符合本通(tōng)知(zhī)第二條的(d‌‌e)規定。

四、金(jīn)融機(jī)構應嚴格落實相∏‍♥$(xiàng)關監管要(yào)求，對(duì)借款人(↓↔§rén)申請(qǐng)經營性貸款和(hé)個(gè)人(rén)消費☆♠'(fèi)貸款等貸款的(de)用(yòng)途進行(xíng)穿透式、實∞↔質性審核，并明(míng)确提示風(fēng)險。對(duì)存在協助借款Ω‌人(rén)利用(yòng)經營性貸款和( §"Ωhé)個(gè)人(rén)消費(fèi)貸款等違規置換存量商業(₩₹εyè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸♥ 款行(xíng)為(wèi)的(de)中介機(jī)構一(yī)₹♥<₩律不(bù)得(de)進行(xíng)合作(z>↑‍uò)，并嚴肅處理(lǐ)存在上(shàng)述行(xíng)為(wèiγ→↔♥)的(de)內(nèi)部人(rén)員 (yuán)。

五、各金(jīn)融機(jī)構要(yào)抓緊制π♦→(zhì)定具體(tǐ)操作(zuò)細則，做(zuò§β)好(hǎo)組織實施，提高(gāo)服務水(shuǐ)平，及時(shí)>♠δ≠響應借款人(rén)申請(qǐng)，盡可(✘☆¶ kě)能(néng)采取便捷措施，降低(dī)借款人(rén>✔λλ)操作(zuò)成本，确保本通(tōng)知(zhī)有(yǒu)關¶★λ>要(yào)求落實到(dào)位。

六、中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xín•<εεg)和(hé)金(jīn)融監管總局各分(fēn)支機(j★₹♣εī)構要(yào)将本通(tōng)知(zhī)立即轉發轄內(nèi)•φ ₩地(dì)方法人(rén)金(jīn)融機(jī)✘λ構，督促貫徹執行(xíng)，有(yǒu)效維護市(shì)場(c®φ←₩hǎng)秩序。

本通(tōng)知(zhī)自(zì)2023年(nián)9"♦₩®月(yuè)25日(rì)起實施。此前相(xiàng)關規定與σ™¶↔本通(tōng)知(zhī)不(bù)一(yī)緻₩©®的(de)，以本通(tōng)知(zhī)為(wèi)準。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)

國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局

2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)

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中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín★☆¶)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金€₩★(jīn)融監督管理(lǐ)總局有(yǒu)關負責人(rén)就(jiù)調整優化(huà)住房(fáng)信貸政策有→✔₹‍(yǒu)關問(wèn)題答(dá)記者問(←•‍wèn)

問(wèn)：差别化(huà)住房(fá↕Ω£←ng)信貸政策調整優化(huà)的(de)背景是(shì)&γ什(shén)麽？

答(dá)：7月(yuè)24日(rì)中央政治局會(huì ♦∑γ)議(yì)明(míng)确，适應我國(guó)房•€∏§(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求關系發生(shēng∑ )重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，适時(sh"↔♥í)調整優化(huà)房(fáng)地(dì)産政策，因城(chén"≠ g)施策用(yòng)好(hǎo)政策工(gōng)具箱。7月(yu£ε↔≈è)31日(rì)國(guó)務院常務會(huì)議≠'(yì)提出，根據不(bù)同需求、不(bùΩ★‍≠)同城(chéng)市(shì)等推出有(yǒu)利于房(fáng∞♣)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康‍®發展的(de)政策舉措，加快(kuài)研究構建房(fá∏€π&ng)地(dì)産業(yè)新發展模式。

為(wèi)貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，中國(≥≥guó)人(rén)民(mín)銀(yín∑★↑∏)行(xíng)、金(jīn)融監管總局發布通(tōng)知(zhī)™$，對(duì)現(xiàn)行(xíng)差别化(huà)住房(fánε↕g)信貸政策進行(xíng)了(le)調整優化(hε☆uà)，支持各地(dì)因城(chéng)施策用(yòng)好(hǎo)政策工(gō→£♦ng)具箱，引導個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款實際首付比例和(h≤÷♠←é)利率下(xià)行(xíng)，更好(hǎo)滿足剛性₹ 和(hé)改善性住房(fáng)需求。

問(wèn)：此次差别化(huà)住房(fá★£≈ng)信貸政策調整優化(huà)的(de)重點是(shì)什(shén)麽？π↑

答(dá)：一(yī)是(shì)統一(yī)全國(guó↓∞π¥)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低→σ(dī)首付款比例政策下(xià)限。不(bù)再區(qū ★β)分(fēn)實施“限購(gòu)”城(chéng)市(shì)↑•和(hé)不(bù)實施“限購(gòu)”城(chéng)市(shì✔₩)，首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fáng)商業©₩<(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例政ε≠×策下(xià)限統一(yī)為(wèi)不(bù)低(dī)于20%®€♥和(hé)30%。

二是(shì)将二套住房(fáng)利率政策下(xià)限調整÷α為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限貸款®☆÷ 市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）加20個(gè$♥)基點。首套住房(fáng)利率政策下(x∏±¶ià)限仍為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限LPR減20♣∞® 個(gè)基點。

各地(dì)可(kě)按照(zhào)因城(chéng)施策原則，根據當地(d÷₹ì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢和‍♥(hé)調控需要(yào)，自(zì)主确定轄區(qū)內(nπ•φεèi)首套和(hé)二套住房(fáng)最低(dī)首付款♠φ比例和(hé)利率下(xià)限。

問(wèn)：為(wèi)什(shén)麽要(≤££yào)降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率？

答(dá)：近(jìn)年(nián)來(lái)我國(guó)房&♠(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求關系發生¥≤≠(shēng)了(le)重大(dà)變化(huà)，借款人(rén)×'和(hé)銀(yín)行(xíng)對(duì)于有(yǒu)♥€₹序調整優化(huà)資産負債均有(yǒu)訴求。存量住房(fáng)貸款利率的(de)下(xià)降，對(d∏₩≈uì)借款人(rén)來(lái)說(shuō)，可(kě)節β♣約利息支出，有(yǒu)利于擴大(dà)≠γ®消費(fèi)和(hé)投資。對(duì)銀(yín)行(xíng)來(lái)說(shuō)，可(kě)<有(yǒu)效減少(shǎo)提前還(hái)貸現(xiàn)象，減輕對(d÷↓uì)銀(yín)行(xíng)利息收入的(de)影(÷βyǐng)響。同時(shí)，還(hái)可(kě)壓縮違規使用(yòng↓ )經營貸、消費(fèi)貸置換存量住房(fá♥σng)貸款的(de)空(kōng)間(jiān)，減少(shλ≤ǎo)風(fēng)險隐患。為(wèi)更好(hǎo)γ₩≈适應上(shàng)述新形勢，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(y¥ín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局明(míng)确按照₩β$(zhào)市(shì)場(chǎng)化(huà)、法©ε治化(huà)原則，支持鼓勵銀(yín)行(xí<φ§ng)與借款人(rén)協商調整存量首套住房(fáng)貸π÷款利率。

問(wèn)：哪些(xiē)存量首套住房(fáng)貸款可(kě)以申♠φ請(qǐng)降低(dī)利率？如(rú)何申請(q↑$≈"ǐng)？

答(dá)：符合條件(jiàn)的(de)存量首套住房(f ₹ →áng)貸款是(shì)指，2023年(nián)σ↕σ8月(yuè)31日(rì)前金(jīn)融機(jī)構已發放(fà✔±≈∞ng)，已簽訂合同但(dàn)未發放(fàng)的(de)®α，以及借款人(rén)實際住房(fáng)情況符合所在城≠"↔σ(chéng)市(shì)首套住房(fán↔™↔<g)标準的(de)存量住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人∏π÷✘(rén)住房(fáng)貸款。

對(duì)于符合條件(jiàn)的(d↓↓e)存量住房(fáng)貸款，自(zì)2023年(nián)9月(yuè) ♣✘25日(rì)起，可(kě)由借款人(rén)主σ 動向承貸銀(yín)行(xíng)提出申請(qǐng)，也(yě)鼓勵銀(yí>Ωβn)行(xíng)以發布公告、批量辦理(lǐ)等方式λ¶≤，為(wèi)借款人(rén)提供更為(wè¶β™i)便利的(de)服務。調整方式上(shàng)，既可(kě)以變更合同約定的(de)住房(fá©←±"ng)貸款利率加點幅度，也(yě)可(kě)以由銀(y ≥≤≠ín)行(xíng)新發放(fàng)貸款置換存量貸款。具體(tǐ)利率調整幅度由借貸雙方協商确定，但(←$×"dàn)調整後的(de)利率，不(bù)能(nβ'§$éng)低(dī)于原貸款發放(fàng)π≤©λ時(shí)所在城(chéng)市(shì)的(de)首套住房(fángσ>)貸款利率政策下(xià)限。新發放(fàng)貸款隻能(néng)用(yòng)于償還(hái)存量貸款，ε✘仍納入商業(yè)性個(gè)人(rén)→•住房(fáng)貸款管理(lǐ)。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(♠λ≥ yín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局将密切關注市(shì)♣±®場(chǎng)動态，引導銀(yín)行(xíng)與客戶遵循市‍₹•∏(shì)場(chǎng)化(huà)、法治化(hδ↕uà)原則進行(xíng)自(zì)主協商，有(yǒu)¶¶序降低(dī)存量住房(fáng)貸款利率，維護好(hǎo)市(↕•shì)場(chǎng)競争秩序。

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