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我的(de)房(fáng)貸能(néng)調整嗎(ma)?工(gōn×≠g)行(xíng)、建行(xíng)發布存量≠≤≥房(fáng)貸利率調整常見(jiàn)問(wèn¥δ≈✔)答(dá)

       存量房¶‌§(fáng)貸利率到(dào)底怎麽降?我能(néng)享受這(z®∑δ♣hè)次利率調整後的(de)優惠嗎(ma)?什(s​‍‌™hén)麽時(shí)候才能(néng)去(qù)銀(yín)行(δ♦→∞xíng)申請(qǐng)辦理(lǐ)利率σ™​調整?……

自(zì)8月(yuè)31日(rì)中國(guó)人(rén)民(×>λmín)銀(yín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督£♣管理(lǐ)總局發布《關于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸"₩‌款利率有(yǒu)關事(shì)項的(de)通(tōng)知(zhī)》♦★♠♣以來(lái),各位購(gòu)房(fáng)者時(shí)刻•©$關注著(zhe)商業(yè)銀(yín)行(xíng)的(de)“一(yπ©☆€ī)舉一(yī)動”。對(duì)于調整方式,目前已有(yǒu‌✔¶)工(gōng)商銀(yín)行(xíng)确認将采取變更☆‌合同利率的(de)方式進行(xíng)調整。•"‍α

近(jìn)日(rì),工(gōng)商銀(yín)行(xín÷≤ 'g)、建設銀(yín)行(xíng)也(yě)相(β←xiàng)繼發布關于存量房(fáng)貸利率調整的(de)常見(≤←≠♠jiàn)問(wèn)答(dá),對(duì)客戶關心 "‌←的(de)問(wèn)題進行(xíng)解答(dá)₽Ω≤。

01:我有(yǒu)一(yī)筆(bǐ)未結清的(de)個(gè)人≈≈↓ε(rén)住房(fáng)貸款,請(qǐng≤♣ $)問(wèn)是(shì)否可(kě)以×♣Ω進行(xíng)利率調整?

建設銀(yín)行(xíng):本次調整範圍是(shì)指存量首套住房(fáng)商業(yè•")性個(gè)人(rén)住房(fáng←☆♦₽)貸款,具體(tǐ)包括2023年(nián)8月(yuè)31日(rì€∑)前建設銀(yín)行(xíng)已發放(fàng)的(de)和(héγ©)已簽訂合同但(dàn)未發放(fàng)的(δ≈de)首套住房(fáng)貸款,或實際住房(fáng)情況已±↕☆經符合所在城(chéng)市(shì)首套¶¥π<住房(fáng)标準的(de)住房(fáng)貸款。

住房(fáng)公積金(jīn)貸款、組∞☆合貸款中的(de)住房(fáng)公積金(jīn)貸款,購>φ™(gòu)買商鋪等商業(yè)用(yòng)房(fáng)的✔Ωδ (de)貸款,不(bù)在本次調整範圍內(nèi)✔α"≥。

當前執行(xíng)利率如(rú)低(dī)于本次首套住房(fán→¥♥∞g)貸款拟調整到(dào)的(de)利率水(sh"&"δuǐ)平,則不(bù)進行(xíng)調整。

工(gōng)商銀(yín)行(xíng):進行(xíng)存量房(fáng)貸利率調整,您的(de)貸款需要(y↑∑‍☆ào)同時(shí)符合以下(xià)條件(jiàn)β∑φ•:

一(yī)是(shì)屬于商業(yè)性個(gè)人(≠©♣rén)住房(fáng)貸款;二是(sh→λ‌®ì)2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)前已經發放←‌÷(fàng)的(de)或者已簽訂合同但(dàn)未發放(fàng)® ↕≤的(de);三是(shì)貸款發放(fàng)時(shí)執行(xíng)™λ首套住房(fáng)貸款利率政策,或者您的(de)實際住房(fá↔<"ng)情況符合所在城(chéng)市(shì)首套房(fánαφ₹∏g)标準的(de);四是(shì)貸款發放(fàng)利率高(gāo)于貸款α∑發放(fàng)時(shí)點所在城(chéng)市(shì)房(fáng)≥≤♠π貸利率政策下(xià)限。

02:此次存量房(fáng)貸利率調整對(>δβduì)貸款時(shí)間(jiān)的(de)要(yào)求是(shì)什(✘∑shén)麽?

工(gōng)商銀(yín)行(xíng):按照(zhào)監管部門(mén)《關于降低(£♠εdī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒuσεδ)關事(shì)項的(de)通(tōng)知(zhī)》要(yào)求,此次ε↕₩→存量房(fáng)貸利率調整僅适用(yòng)于2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)前金(jīn)融機(jī)構已發放(fàng)的(de) ♦‌∞和(hé)已簽訂合同但(dàn)未發放(fà‌λπ≥ng)的(de)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。
03:什(shén)麽是(shì)首套房(fáng)貸?

建設銀(yín)行(xíng)首套住房(fáng)貸款包括兩種情況,一(yī)種是(♥ shì)指貸款發放(fàng)時(shí)利率按所™<∑¶在城(chéng)市(shì)首套住房(fáng)貸款利率執行(xíng)的(de)貸款,另一(yī)€£種是(shì)您貸款發放(fàng)時(shí)是(sh ≥εì)非首套住房(fáng)貸款,但(dàn)實ππ際住房(fáng)情況已經符合所在城(chéng)市(shì)首套住房π& λ(fáng)标準。
04:我辦貸款時(shí)不(bù)是(shì)首套房(fánε™₽πg)貸,如(rú)何确認現(xiàn)在是(shì)π"不(bù)是(shì)?

建設銀(yín)行(xíng):這(zhè)個(gè)取決于您當前實際住房(fáng)β ÷情況是(shì)否已經符合您辦貸款的(de)城(chén→←g)市(shì)首套住房(fáng)标準。如(rú)已符合,可(kě)以γ§認定為(wèi)首套房(fáng)貸。

例如(rú),如(rú)果您貸款購(gòu)買¥®®本套住房(fáng)時(shí),家(jiā)庭沒有(yǒu)其他(t"'×‌ā)住房(fáng),因當時(shí) “認房(←&§γfáng)又(yòu)認貸”政策導緻該套住房(fáng)按照(zhà₽±o)二套住房(fáng)貸款利率辦理(lǐ),但(α¥dàn)目前所在地(dì)區(qū)已執行(xíng)“認房(•≈fáng)不(bù)認貸”政策,本次可(kě)以按首套執行(xíng)<♦<。此外(wài),貸款購(gòu)買住房(fáng)時(shí)βα♣•不(bù)是(shì)家(jiā)庭在當地(dì)的(de)唯一(yī)住房(±​fáng),但(dàn)後期通(tōng)過交易等方式出售了(le)其他(t≈≥ā)住房(fáng),本住房(fáng)成為(wèi)家(jiā'×≤)庭唯一(yī)住房(fáng)且當地(dì)已執行(xíng)“認✔₹↑δ房(fáng)不(bù)認貸”政策的(de),本次可(kě)∏∞$π以按首套執行(xíng)。上(shàng)述情形下☆♣(xià),需要(yào)您提供相(xiàn<δ>g)應的(de)證明(míng)材料。

如(rú)果您仍無法确認自(zì)己是(shλλ©'ì)否符合首套房(fáng)标準,您可(kě)咨詢貸款經辦機("↕ jī)構。

05:如(rú)果首套房(fáng)貸現(xiànε≤)在有(yǒu)拖欠,能(néng)調嗎(₽≠£εma)?

建設銀(yín)行(xíng):符合調整範圍但(dàn)有(yǒu)拖欠的(de)貸款,原則上(∑≠&shàng)還(hái)清拖欠前暫不(b≠‍✔&ù)調整,還(hái)清拖欠後可(kě)以調整。實際執行(xíng)需根據具體(tǐ)情況判斷,您可(kě)咨詢貸款經辦機÷™&(jī)構。
06我的(de)利率能(néng)調到(dào)多(duō)少(shǎo)✘ →¥?

工(gōng)商銀(yín)行(xíng):調整後,您的(de)房(fáng)貸利率水(shuǐ)平不(b€δù)得(de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時("≤shí)房(fáng)屋所在城(chéng)市(shì)同期限(按原貸款合同期>↑限)的(de)首套房(fáng)貸利率政策下(xià)限。♥•各城(chéng)市(shì)首套房(fáng)貸利率政策下(xià) ‍♣¥限,以人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng≠✔)各省級分(fēn)行(xíng)官方網站(zhàn)公布的(de)為(w↕₹èi)準,具體(tǐ)利率調整幅度及規則以工(gōng)商銀(yín)行(♣£☆ xíng)後續公告為(wèi)準。

建設銀(yín)行(xíng):目前,房(fáng)貸利率是(shì)在LPR(貸←♠§★款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率)基礎上®δ♦α(shàng)加減點确定的(de)。按照(zhào)人(™π₹ rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)通(tōng)知(zh​×ī),本次調整後的(de)貸款利率水(shuǐ)平φ← ₹,在LPR上(shàng)的(de)加點幅度,不(bù)得(de)®ε低(dī)于原貸款發放(fàng)時(shí)所在城(chéng)→≈↕市(shì)首套住房(fáng)商業(y×σè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下®'♥♣(xià)限。

因此,本次調整不(bù)涉及LPR,主要(yào)是(shì♦β)調整加減點。

例如(rú),假設您現(xiàn)在的(de)貸款利率為(φ×←®wèi)5.1%、LPR為(wèi)4.2%,那(nà)您的'$♦↓(de)貸款利率就(jiù)是(shì)按LPR★'+90個(gè)點确定的(de),也(yě)就(jiù)是(sh£&ì)4.2%+0.9%。若按有(yǒu)關規則,假λ↕設您的(de)存量首套住房(fáng)貸款利率Ω↓'φ下(xià)調後執行(xíng)的(de)水(shuǐ)平為₹‌(wèi)LPR+10個(gè)點,那(nà)λ>©本次您的(de)利率就(jiù)會(huì)下(xià)調80個(gè)點(εδ•即90個(gè)點-10個(gè)點),也(yě)就(jiù)是(shφ☆>ì)您的(de)貸款利率會(huì)從(c>↑β óng)現(xiàn)在的(de)5.1%,調整¶‌到(dào)4.3%。

工(gōng)商銀(yín)行(xíng)會(hu← εΩì)在上(shàng)述政策空(kōng)間(jiΩ£‌∑ān)內(nèi),充分(fēn)考慮百¥≈≈姓訴求,保障客戶權益,進行(xíng)調整,具體(tǐ)請(qǐα'♠←ng)以工(gōng)商銀(yín)行(xíng)後續公告為(wèi)準。

07什(shén)麽是(shì)利率政策下(xià)限,我能(n'♥¥→éng)怎麽查?

建設銀(yín)行(xíng):利率政策下(xià)限是(shì)指當地(dì)人(rén)民(m¶≤₩☆ín)銀(yín)行(xíng)官方公示的(d"↕λ¥e)首套住房(fáng)貸款利率政策下(£αxià)限。您可(kě)以通(tōng)過人(rén)民(mín)銀(yí∏←n)行(xíng)各省級分(fēn)行(xíng)官→$方網站(zhàn)查詢。
08我的(de)貸款什(shén)麽時(shí)候可(kě)以調整?什(shé&↕π→n)麽時(shí)候可(kě)以去(qù)申請(qǐng)辦理(lǐ)利€♥ 率調整事(shì)宜?

建設銀(yín)行(xíng):建設銀(yín)行(xíng)高(gāo)度重☆ ∞÷視(shì)這(zhè)次調整工(gōng)作(zu₹​ò),正在抓緊制(zhì)定具體(tǐ)實施細則,進行(xíng)準備•π€工(gōng)作(zuò),确保按人(rén)民(mín) ®∏銀(yín)行(xíng)要(yào)求9月(yuè)25日(•↔rì)可(kě)提供服務,充分(fēn)保障₩¥ε建行(xíng)客戶利益。後續進展,将及時(shí)在¥‌>±建設銀(yín)行(xíng)官網、微(wēi)信公衆号₽εσ、網點等渠道(dào)公告,請(qǐng≠↑)您多(duō)多(duō)留意。
工(gōng)商銀(yín)行(xíng):工(gōng)商銀(yín)行(xíng)正積極進行(xíng)≠™λε各項準備工(gōng)作(zuò),暫定于9♣®α月(yuè)25日(rì)開(kāi)放(fàn&'g)線上(shàng)線下(xià)服務渠道(dào),具體(tǐ)時(shí&≈±)間(jiān)以公告為(wèi)準,敬請£✘(qǐng)留意。
09:通(tōng)過新發放(fàng)貸款‍∏‍置換和(hé)協商變更合同利率具體(tǐ)是(shì)指什(s±ε★hén)麽?有(yǒu)什(shén)麽區(qū)别?

工(gōng)商銀(yín)行(xíng):新發放(fàng)貸款置換是(shì)指由原貸款承貸銀(yín)♥ ★行(xíng)新發放(fàng)一(yī)δ™筆(bǐ)貸款,借款人(rén)使用(yòng)這(δ<δ÷zhè)筆(bǐ)貸款置換存量首套房(fán​≈×←g)貸。協商變更合同利率是(shì)指由€φπ借貸雙方通(tōng)過簽訂補充條款等方式,協商降低(dī)貸款合§σ€同約定的(de)利率水(shuǐ)平。對(d®✘₽uì)于借款人(rén)而言,由于已經明(míng)确調整後¶<的(de)利率水(shuǐ)平需符合原貸♥σ款發放(fàng)時(shí)的(de)當地(dì)房(fáng)∑≥®貸利率政策下(xià)限,這(zhè)兩種方式調整的(d≈₩§e)結果無明(míng)顯區(qū)别。

永樂(yuè)小(xiǎo)知(zhī)識 | 軍人(rén)公積金≥®♥©(jīn)貸款政策與辦理(lǐ)流程解讀(dú)

下(xià)一(yī)篇: 央行(xíng)官宣:降低(dī)存量首套房(fáng™¶♣♠)貸款利率!9月(yuè)25日(rì)起∑αδ可(kě)申請(qǐng)置換貸款、可(k¶☆₽♦ě)協商變更合同約定利率水(shuǐ)平

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