近(jìn)日(•↕↕♣rì)，按照(zhào)房(fáng)地(dì)産金(jīn®☆)融政策有(yǒu)關規定，中國(guó)人(rén)民 (mín)銀(yín)行(xíng)西(xī)安分(fēn)行(xíng)&→營業(yè)管理(lǐ)部、西(xī)安市(shì)住房(fáng)☆♣ 和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局、西(xī)安δ♦₩市(shì)自(zì)然資源和(hé)規劃局、★> 西(xī)安住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)↓♥中心聯合發布通(tōng)知(zhī)，将西(xī)安市(shì)共有(yǒu&'λ )産權住房(fáng)購(gòu)房(fáng)人(rén'≥ ₽)使用(yòng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款♥δ∏≤(含個(gè)人(rén)住房(fáng)商業(yè)貸款、個(gè)人(r©< ≥én)住房(fáng)公積金(jīn)貸款、住房(fáng)組合貸款∞≥§©)有(yǒu)關事(shì)項進行(xíng)了(le)明(míng)β<$✘确。
共有(yǒu)産權住房(fáng)屬于政策性商品住房(fεαáng)，購(gòu)房(fáng)人(rén)應符合西(xī)安市(s γ♦hì)共有(yǒu)産權住房(fáng)購(gòu)房(fáng)☆←條件(jiàn)。購(gòu)買西(xī)安市(shì)共有(yǒu)産權住↕✔房(fáng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭可(kě)以按照(zhà≠£✔o)個(gè)人(rén)住房(fáng)信貸政策等有(yǒu)∏♦ε∞關規定申請(qǐng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。≈©"各商業(yè)銀(yín)行(xíng)和(h¶ é)西(xī)安住房(fáng)公積金(jīn)管理(lλαǐ)中心(以下(xià)簡稱“公積金(jīn)中→Ω≈φ心”)貸款額度優先支持共有(yǒu)産權住房(fáng)貸¶₹款發放(fàng)。共有(yǒu)産權住房(fáng)由政府和(hé™)購(gòu)房(fáng)人(rén)按份共有(yǒu)，政府産權←×份額由政府授權保障性住房(fáng)專業(yè ©)經營管理(lǐ)機(jī)構(以下(xià)簡稱“代持機(jī)構”)₽∞代持。購(gòu)房(fáng)人(rén→÷≤)在取得(de)房(fáng)屋完全産權不(bù)動産權證書(sh↑↔¥ū)前，經代持機(jī)構同意，可(kě)依法将其享有(yǒu)的(☆"↔de)房(fáng)屋産權份額用(yòng)于住房(γΩfáng)貸款抵押給商業(yè)銀(yín)<≥行(xíng)或公積金(jīn)中心。購(gòu)房(fáng)人(rén)在∞←₽<取得(de)房(fáng)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)且結清住↑'₽房(fáng)貸款後，方可(kě)辦理(lǐ)除按揭外(wài)★Ω≤的(de)抵押登記，法律另有(yǒu)規定的(de)除÷₹≤外(wài)。在個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款辦妥正式抵押登記↑✘手續前，商業(yè)銀(yín)行(xíng)、公積金(jīn)管理(lǐ)中£心應要(yào)求房(fáng)地(dì)産開(kāi)✘→發公司或擔保機(jī)構為(wèi)個(gè)人(rén)住房(© →λfáng)貸款提供階段性連帶責任保證。購(gòu)房(fáng)人(rén)已取得↓↑"(de)房(fáng)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)且未按合✘€同約定償還(hái)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款本息的∑§≠(de)，應按照(zhào)個(gè)人(rén)普通(tōng)住÷ε房(fáng)相(xiàng)關規定處置。購(gòu)房(fáng)人(rén)未取得(de)房(fáng)屋完全産λφ₹權不(bù)動産權證書(shū)且未按合同約定償還(hái)個(gè✘±™)人(rén)住房(fáng)貸款本息的φ₽↕✔(de)，按如(rú)下(xià)方式處置：
（1）對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)λ 取得(de)不(bù)動産權證但(dàn♣÷δ)購(gòu)買共有(yǒu)産權住房(fá☆→≠≠ng)不(bù)滿5年(nián)的(de)，商業(yè)銀(yín)行(φ↑πxíng)或公積金(jīn)中心申請(qǐng)，經住★♦★→房(fáng)保障部門(mén)批複同意後(批準時(shí$">•)間(jiān)不(bù)超過15個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì&®))，代持機(jī)構應在60個(gè)工(gōng)作( ✘zuò)日(rì)內(nèi)予以回購(gòu)。
（2）對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)取得(de)不(b₩♥σ↓ù)動産權證且購(gòu)買共有(yǒu)産權住房(fáng♥∑"")滿5年(nián)的(de)，商業(yè)銀( ✘yín)行(xíng)、公積金(jīn)中心可(☆÷kě)依法行(xíng)使抵押權，變賣相(xiàng)應産權份'φδ額所得(de)價款應優先償付個(gè)人(rén)住房(fáng≠λ)貸款。商業(yè)銀(yín)行(xíng)、公積金₩☆¥(jīn)中心依法行(xíng)使抵押權時(shí)，法≈<院不(bù)予受理(lǐ)或房(fáng)♥©€≠産流拍(pāi)的(de)，代持機(jī)構應在60個(gè)工(gōng)作ε♦(zuò)日(rì)內(nèi)回購(gòu)。其中，回購(gòu)價格按購(gòu)買價格并考®€慮折舊(jiù)和(hé)物(wù)價水(shuǐ)平等≠↕因素确定，回購(gòu)資金(jīn)優先償付個(gè)人(r £én)住房(fáng)貸款。（3）在個(gè)人(rén)住房(fá♥↔§ng)貸款未結清之前，購(gòu)房(fáng)人(rén)因采取隐瞞事(™₩ >shì)實，弄虛作(zuò)假等手段違規取得(de)共有(yǒu)産權房(fá≈™∏ng)申購(gòu)資格被勒令騰退共有(yǒu)産權房(fáng)的(dΩαe)，住房(fáng)保障部門(mén)需書(shū)面通(t≈"ōng)知(zhī)商業(yè)銀(yín)行(xíng)、☆±公積金(jīn)中心和(hé)代持機(jī)構。代持機(jī)構按《西(xī★←♠©)安市(shì)共有(yǒu)産權住房(fáng)建設管理(lǐ)實€♣✘施細則(試行(xíng))》有(yǒu)關規定σ©'處理(lǐ)，所得(de)價款應優先償付個(gè)人(φ£©βrén)住房(fáng)貸款。購(gòu)房(fáng)人(rén)未按合同約定償€±還(hái)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款本息，所←↑Ω享有(yǒu)的(de)産權份額由商業(yè)銀(yín)行(xíng)或×₩§¥公積金(jīn)中心依法行(xíng)使抵押權的(de)，購(₽'≤gòu)房(fáng)人(rén)應按規定時(shí)間(jiān®'γ♥)搬離(lí)共有(yǒu)産權住房(fáng)，并辦理← ∑¥(lǐ)相(xiàng)應的(de)不(bù)動∑∞産登記手續。
